Kupovina / Najam nekretnina u Finskoj

Helsinki

Današnji tekst će biti zanimljiv svima onima koji nameravaju da žive u Finskoj ili da možda i kupe neku nekretninu u ovoj zemlji.

Stanovi, kuće i apartmani u Finskoj su visokog kvaliteta. Oni su dobro izolovani i trostruko, pa i četvorostruko ostakljeni po finskom standardu, pa su temperature u njima veoma prijatne u svim godišnjim dobima. Čak i tokom surovo hladne  zime, stanovi su izuzetno topli svuda pa nema potrebe za eventualnim dogrevanjem. Više od 90% svih stambenih jedinica u Finskoj povezana je na daljinski sistem 

Tampere

Zapamtite, ako iznajmljujete stan sa centralnim grejanjem, cena grejanja je uključena u ugovoru o najmu i ne predstavlja dodatni trošak. Radijatori su topli već u septembru, ali u početku oni ne rade u punom režimu sve do pojave pravih hladnoća. Nemojte misliti da je tada hladno...to ne nikako, jer finski stanovi i kuće zaista imaju odlično urađenu toplotnu izolaciju. Ako u bilo kom trenutku tokom početka grejanja  i toplih proba, temperatura padne ispod 20 stepeni, istog momenta se to javlja menadžeru zgrade (isännöitsijä) ili vašeg bloka i problem se rešava bukvalno odmah. Kada se negde uselite u iznajmljen stan, uvek pitajte ko je od menadžera  (isännöitsijä) zadužen za vaš stan. 

Možda niste znali, ali kada u Finskoj kupujete stan, vi zapravo kupujete stambene akcije od stambenog preduzeća/kompanije koje se zove Asunto-osakeyhtiö.  Iznos kupljenih stambenih akcija proporcionalna je veličini stana. Posedovanje akcija u stambenoj kompaniji u suštini znači da posedujete svoj stan. Brigu o pravilnom funkcionisanju  i održavanju stambenih jedinica podjednako dele akcionari i stambena kompanija. Kako se ova kompanija brine o svim delovima stana koji su bitni za njegovo dobro održavanje i funkcionisanje...zidovima, vratima, prozorima, cevima balkonima ...iz istog razloga ona ima jasne propise o tome šta akcionar /vlasnik stana sme a šta ne sme da radi i menja na svojim prozorima, vratima, zidovima itd. Recimo ako neki akcionar /vlasnik stana želi da renovira kupatilo, stambena kompanija će poslati inspekciju koja će utvrditi da li će renovirano kupatilo imati sve izvršene vodovodne, izolacione i ostale radove u skladu sa evropskim standardima i tek nakon toga će odlučiti da li će mu dati dozvolu za renoviranje.

Kada ste kupili stan, morate da obavite i povezivanje svih komunalneih usluga. Struja će vam biti priključena čim pozovete lokalnu elektroprivredu, date vaše ime i prezime i lokaciju stana. Troškovi električne energije u Finskoj imaju dve komponente...plaćate prodaju i distribuciju električne energije. Kada se prvi put prijavite lokalnom elektro-preduzeću. on će biti i vaš prodavac i vaš distributer. No, pošto u Finskoj ne postoji monopol na tržištu struje, vi možete da se odjavite od vašeg prvog elektro partnera i da kupujete električnu energiju od bilo kog proizvođača koji posluje u Finskoj i tako dodatno uštedeti na ceni. Jedino ne možete birati elektrodistributivnu mrežu. Od koga ćete kupovati električnu energiju možete izabrati ovde. http://www.sahkovertailu.fi  ( Sajt nema engleski prevod, ali vam možda Google prevodilac može pomoći).

Fiksni telefon  (lankapuhelin )će vam biti priključen na isti način kao i struja, pozivanjem Elisa  telefonske kompanije. Kontakt https://elisa.fi/puheliittymat/. Međutim, imajte u vidu da  je fiksni telefon danas u Finskoj sve manje u upotrebi. Imam utisak da ga danas poseduju i koriste još jedino u ruralnim delovima ili iz nostalgije. Ukoliko ga ipak priključite, znajte da mesečna pretplata iznosi oko 22 evra plus cene poziva koje su oko 1,2 centi po minuti u bilo kom delu dana. U cenu pretplate uračuni su  identifikacija poziva, prosleđivanje poziva, poziv na čekanju i besplatan telefonski imenik. Ako se ipak odlučite za potpisivanje ugovora sa mobilnom telefonijom, a da niste pre toga imali fiksnu telefonsku liniju, verovatno ćete morati da platite 500 evra depozita pri sklapanju ugovora na dve godine, ali ako budete redovno plaćali svoje račune, na kraju isteka ugovora ili ako raskinete ugovor, iznos će vam biti vraćen. Međutim, ako ste prvi put u Finskoj, najbolja, najbrža i najjeftinija opcija vam je obična postpeid mobilna usluga. Glavni mobilni operateri u Finskoj su Elisa Saunalahti , DNA , and Sonera / Tele Finland...( iako postoji još mnogo drugih) koji su ujedno i TV i internet provajderi. Kada koristite mobilni za međunarodne pozive, tu pažljivo birajte operatera jer cene drastično variraju. Pozivi za neke zemlje su jeftiniji kod nekih operatera.

Ako koristite VoIP pozive preko interneta, to vam značajno može uštedeti budžet.  Ovi jeftini pozivi mogu biti obavljeni ili preko mobilnih telefona pa čak i preko fiksnih telefona. Prijavite se, otvorite nalog, instalirajte aplikaciju, kupite telefonsko vreme i pozovite. Najbolju uslugu u Finskoj za VoIP pozive ima firma Rebtel koja radi na svim telefonima uključujući i fiksne.

Kada su u pitanju računi za vodu, oni su obično uključeni u ugovorima a ponekad i u sporazumu o održavanju. O tome se raspitajte kada kupujete ili iznajmljujete stan. Inače, da napomenem da je finska voda izuzetno ukusna i lepa.

Isto važi i za internet, koji je uglavnom uključen u  ugovoru.

Takođe, svaki stan, prema finskom zakonu, mora da ima protivpožarni aparat, koji je u funkciji i koji je redovno servisiran, a čak vam ni osiguranje neće priznati štetu od požara, ako naknadno ustanove da vam PP aparat nije bio u funkciji.

Još jedna stavka koja se primenjuje u Finskoj je sledeća...ukoliko ne želite da vam u poštansko sanduče ubacuju reklamne letke, samo na sandučetu zalepite natpis Ei Mainoksia ( Bez reklama). Mada, razmislite i o tome da, iako ovakve reklame umeju da budu dosadne, u njima možete naći i reklame o sniženjima u nekim supermarketima, ponude za nabavku Loyalty kartica sa kojima možete jeftinije kupovati u Kesko, S-Group ili Tradeka lancima prodaje, pa zato skoro da i ne poznajem Finca koji nema njihove kartice uz koje se štedi...(K-Plussa-kortti, YkkösBonus-kortti, S-etukortti). Statistike kažu da se pomoću ovih kartica, kupovinom namirnica i svega ostalog u tim diskontnim prodavnicama na godišnjem nivou uštedi prosečno oko 450  - 500 evra.

Ako kupujete kuću, vi ste odgovorni za njeno održavanje i renoviranje.

Od 2000 godine, Finska je ukinula zabranu da stranci mogu kupovati nekretnine u Finskoj, mada zabrana važi za finsku oblast Åland. Agenti za nekretnine će pomoći svakom strancu da prođe kroz proces kupovine, jer agenti znaju i strane jezike. Morate znati da se  kupovinom nekretnine ne stiče nikakvo pravo boravaka samo po sebi.

A sada sledi par saveta ako nameravate da iznajmite stan. Imajte u vidu da kada iznajmite stan u Finskoj, skoro nikada ga nećete iznajmiti nameštenog, izuzev možda kuhinje i kupatila. Skoro uvek će biti bez zavesa i tepiha. Neko nepisano pravilo je da u ugovoru koji napravite sa stanodavcem mora da stoji par stavki...stanje stana ( sa sve fotografijama na dan izdavanja), rok zakupa ( fiksni ili ne), iznos zakupnine, datum i način plaćanja zakupnine ( najčešće se rente plaćaju na svaka dva meseca), ostali troškovi ( voda je  često u okviru cene zakupa, a ponekad i struja), dogovor o depozitu ( ukoliko postoji takav dogovor). Kada je u pitanju raskid ugovora, zakupac mora obavestiti stanodavca najmanje jedan mesec ranije o napuštanju stana, dok stanodavac mora dati zahtev za iseljenje šest meseci ranije ukoliko je zakupac pre toga u stanu bio bar godinu dana..ili tri meseca ranije ukoliko je zakup trajao manje od godinu dana. Stanodavac je u obavezi da da svoj zahtev i obrazloženje u pisanoj formi. Po finskom zakonu, finski stanodavac može dati otkaz momentalni ukoliko je zakupac kasnio sa plaćanjem koje je navedeno u ugovoru, ako koristi stan u druge svrhe a ne za stanovanje, ako je u sukobu sa komšijama...) Stanodavac, prema istom zakonu, može, a i ne mora uzeti depozit u visini do najviše tri mesečne kirije, ali u stvarnosi se najčešće uzima u vrednosti od dve mesečne kirije. 

Naravno, u Finskoj su dostupni i potpuno opremljeni stanovi i apartmani za izdavanje koji su često dostupni bukvalno istog momenta. Takvi stanovi obično su predviđeni da se iznajme na dan, par dana...ili najduže do mesec dana i oni su idealni za one koji dolaze u Finsku na poslovno putovanje, produženi vikend itd. Ako ostajete mesec dana, cene su niže, jer se inače ovakvi apartmani izdaju po cenama na dan. Recimo, ako je stan na dan 20 evra, za tri dana ćete platiti 60 evra itd, ali ako ostajete do mesec dana, računaće vam kao da je cena po danu 15 ili 10 evra. Ovakve kombinacije sa iznajmljivanjem apartmana su odlične jer su jeftinije nego hotel, a mnogo komfornije nego hotel, i u hotelu se plaća po osobi¸a ovde po apartmanu Cene dakle zavise od dužine boravka u njima, ali i od lokacije. Ako vam bude potrebno ovako nešto, daću vam spisak odličnih i profesionalnih agencija kojima se možete obratiti.

Forenom www.forenom.fi Mannerheimintie 113, Helsinki  +358 20 1983420

Céline www.celine.fi Yrjönkatu 32 E 46,  Helsinki  +358 50 352 2996             

Gella www.huoneistohotelli.com  Armfeltintie 18,  Helsinki  +358 9 661612

 Za one koji su zainteresovani za kupovinu nekretnina u Finskoj, ili iznajmljivanje na duži period, iznajmljivanje  ili kupovinu zemljišta, vikendica, kuća za odmor,  skladišta itd, imate sledeće linkove: (Napomena - samo prva dva linka imaju verzije pretraživanja parametara na engleskom, sve ostalo je na finskom, ali iskoristite neki translator).

http://forenom.fi/en

http://www.asokodit.fi/english/

http://www.vuokrakoti.fi/

http://asunnot.oikotie.fi/

http://www.asuntoverkko.com/

http://www.etuovi.com/

http://www.kiinteistomaailma.fi/haku

http://www.huoneistokeskus.fi/

https://www.opkk.fi/

http://www.habita.fi/

http://www.huoneistoketju.fi/

http://www.remax.fi/

http://www.asunnonvuokraus.com/

https://www.ovv.com/

Srodan tekst

http://mojafinska.blogspot.rs/2013/10/korisne-informacije-ako-se-selite-u.html 

Read More

Korisne informacije ako se selite u Finsku

Selidbe su uvek traumatično iskustvo, pa makar se selili i u bolji stan, u uređeniju državu ili jednostavno ako okrećete novo poglavlje u vašem životu, jer imate 1000 pitanja, potrebno vam je 1000 informacija i 1000 odgovora.

Recimo, selite se u Finsku, ne ulazeći u to da li ste tamo već našli posao, iznajmili ili kupili stan… Kada iznajmite stan u Finskoj, u većini slučajeva dobijate samo nameštaj za nužni smeštaj, krevet, sto, stolicu, frižider i sl. E sad, ne znam da li ljudi sa prostora bivše Jugoslavije nose svoj nameštaj za Finsku, ali ukoliko to radite,  u Srbiji to možete uraditi preko kompanije Beocontrol  koja je izuzetno profesionalna.ili preko agencije Walter U Hrvatskoj to možete uraditi preko agencije Tokmović

Slovenija http://www.habulin.si/predst.htm

 Finska agencija http://www.victorek.fi/moving/international-move/

Ukoliko nemate obezbeđen stan, to možete rešiti na par načna: preko agencije (skuplja a brža varijanta), ili putem novinskih oglasa ili pretraživanjem interneta. prepučujem ova dva sajta http://www.oikotie.fi/  i http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/index.jsp?portal=eo 

Ako unajmljujete agenciju, popunjavate neobavezujući formular gde vam traže vaš finski ID broj, podatke o zaposlenju, trenutnu adresu itd, a agencija vam u roku od 24 h nudi neke od stanova koji bi vam odgovarali.

Recimo, ukoliko želite da iznajmite stan u Helsinkiju, u Google pretraživaču ukucajte “Vuokra-asunnot Helsinki“ (Izdavanje stanova u Helsinkiju) 

Ja sam ukucala, i evo jedan od sajtova mi je našao sledeće...Analiziraću  drugi stan odozgo za slike, jer mi je „zapao za oko“. Stan ima 58 kvadrata, (2h+kk+kph)  600,00 €/kk  

 ...to znači ( 2h – 2 huoneita – 2 sobe) ( h je skraćenica za huoneita) + kk (keittokomero – čajna kuhinja) + kph (kylpyhuone – kupatilo)

Hinta - cena 600,00 €/kk (600 evra mesečno - 600 euroa kuukaudessa) (kk je skraćenica za kuukaudessa) 

Talotyyppi – Tip kuće – Kerrostalo - zgrada

Vuosi ili Rakennusvuosi – godinja gradnje 1963. 

Neki stanovi mogu imati i sledeće oznake, pa obratite pažnju na skraćenice.

mh – makuuhuone -spavaca soba, alk – alkovi -niša,  oh  ili ah – olohuone - dnevna soba, ak - avokeittiö – letnja kuhinja, th, TYÖH, ask  - askartelu- tai työhuone - kancelarija, rt ili rh –  ruokailutila - trpezarija, k – keittiö – kuhinja,  bk – baarikaappi – bar, s- sauna, lh- löylyhuone – parna soba ( drugi naziv za saunu), kph – kylpyhuone – kupatilo, wc - wc-tila – wc,  inva wc - iikuntarajoitteisille soveltuva wc-tila – wc za invalide, sh -  suihkuhuone – tuš kabina, ter – terassi – terasa, ap – autopaikka – parking, et – eteinen – hodnik, at- autotalli - garaža ... itd

Kada kupujete stan, obično u oglasima piše i šta sve dobijate u stanu od opreme, uređaja ili nameštaja...pa tako možete naići na natpis da stan ima pv – palovaroitin – detektor dima, lvv –lämminvesivaraaja – topa voda, vm-  vesimittari – vodomer, ap ili apk – astianpesukone – mašina za pranje sudova, jk- jääkaappi- frižider, u –uuni – rerna, l-liesi­­- šporet, m ili mik – mikroaaltouuni – mikrotalasna, pak ili pk – pakastin –zamrzivač, vp ili vpk – vaatepesukone - mašina za pranje veša, pp- pesupöytä – lavabo, l- laatikosto-set fioka .. itd

Drugi savet...uvek obratite  pažnju gde se stan nalazi, u kojoj ulici ( Koristite GoogleMaps), a onda ukucajte recimo na sajtu http://www.reittiopas.fi/en/ ulicu gde vam je posao i izračunajte razdaljinu, kako biste znali da li vam stan odgovara, ako vam je bitno da stan ne bude daleko od  posla..

Inače, stanovi u Helsinkiju su skuplji za oko 30-40% u odnosu na stanove u drugim delovima Finske. Kuće i stanovi u Finskoj su generalno visokog kvaliteta. Oni su dobro izolovani i standardno, trostruko pa čak i  četvorostruko i petostruko zastakljeni. Kuće se dobro greju tokom zime i nema potrebe za dogrevanjem. Preko 90%  finskih zgrada je povezano na mrežu daljinskog grejanja. Ako ste iznajmili stan sa centralnim grejanjem, to je uračunato u cenu zakupa, a ne dodatni trošak. Korisne savete o uštedi električne energije u Finskoj, imate ovde http://www.helen.fi/index_eng.html

Ako ste iznajmili stan, obično su grejanje i wi-fi  uključeni u cenu zakupa. Ukoliko je došlo do nekih kvarova ili oštećenja u stanu, morate odmah obavestiti vlasnika. U slučaju oštećenja ili nedostataka, vlasnik je dužan da ga popravi u razumnom roku, a ukoliko kvar izaziva značajne neprijatnosti vama kao stanaru, vlasnik mora preduzeti hitne mere da se kvar popravi. Ako ste stanar u iznajmljenom stanu, nemate prava da renovirate i preuređujete stan bez dozvole stanodavca. Ukoliko ste vlasnik stana, stan možete preuređivati kako želite, ali ne smete farbati samo vaš spoljašnji deo fasade ako ste u zgradi, kako ne biste ružili izgled zgrade. Otkazni rok za stanare je 1 mesec, a za stanodavce od 3 do 6 meseci. Zakupnina se obično plaća drugog radnog dana u mesecu. Stanodavac može momentalno da prekine ugovor sa stanarom, ukoliko mu ovaj nije platio 4 uzastopne kirije. Ukoliko stanar bude imao poteškoća pri nalaženju novog stana, finski sud može tražiti od stanodavca da mu ustupi stan na još najviše godinu dana, ali ovo pravo, stanar može iskoristiti samo jednom. Stanodavac može tražiti najviše tri kirije unapred, kao neki garant.. Iznajmljivanje stana u Helsinkiju je znatno skuplje nego u drugim gradovima Finske, ali, i uprkos tome, najviše traženi su upravo stanovi u glavnom gradu.

Kada se uselite u stan,  trebaće vam naravno nameštaj a nameštaj u Finskoj ume da bude veoma skup. Finci nisu opterećeni time da moraju da kupuju samo skupocene stvari i nameštaj, iako generalno imaju novca za to, pa veoma često možete videti da kupuju i u prodavnicama polovne robe. Verujte, u prodavnicama polovnog nameštaja u Finskoj , možete naći uzuzetno lepe komade nameštaja, skroz očuvane i opremiti stan da izgleda poput nekog iz časopisa

Recimo, hoćete da pretražujete po interenetu i kupite nameštaj. Za to postoji mnogo sajtova, Jedan od njih je http://www.tori.fi/ Kada ga otvorite,  sa desne strane izaberite oblast gde se nalazi grad u kom živite kako biste tu gledali i uštedeli na poštarini. Evo, ja želim da kupujem u Helsinkiju. Pošto se on nalazi u Uusimaa regionu, kliknem na taj region. Zatim gore gde piše Käsityöt kliknem na padajući meni i izaberem Sisustus ja huonekalut (enterijer i nameštaj), pa zatim na plavo dugme Hae (Pretraži)...hm, da vidim šta mi se dopada. Pošto me ne zanima svih 24 366 stvari, idem na opciju  iznad i kliknem na ono što me zanima.

 Pöydät ja tuolit – stolovi i istolice *  Sohvat ja nojatuolit – sofe i fotelje *  Sängyt ja makuuhuone – kreveti i spavaće sobe * Valaisimet – Osvetljenje * Matot ja tekstiilit – tepisi i tekstil ...itd

Mene recimo zanimaju stolovi i stolice.....pa kliknem na Pöydät ja tuolit....uh, evo ovo je jeftino...sladak trpezariski sto sa četiri stolice...samo 60 evra...e sad, ostaje da kontaktirate prodavca u opcijama ispod i to je to...

Izuzev ovog sajta postoji još onih koji se bave prodajom polovnih stvari. Neki od njih su :

http://keltainenporssi.fi/index.mec?mec_lang_override=en

http://keskustelu.suomi24.fi/debate/6073

http://www.huuto.net/  ( nešto kao finski Ebay, na koji se morate registrovati)

Kupovinom stvari preko finskih sajtova ne podležete zakonu o zaštiti potrošača, ali verujte mi na reč..Finci su izuzetno iskreni i pošteni i neće vas prevariti ni obmanuti. Online kupovina polovne robe štedi i vaše vreme i novac. Neke statistike pokazuju da je najbolji i najveći izbor robe, kako online, tako i po bazarima i realnim prodavnicama, u januaru, posle praznika, kao i u junu, kada studenti koji su privremeno imali stanove u Finskoj tokom studija, rasprodaju nameštaj koji im vise nije potreban.

Jeftin a nov nameštaj, kao i zavese, draperije, posteljinu itd…u Helsinkiju možete kupiti i u danskim JYSK prodavnicama, po veoma razumnim cenama, a u Helsinkiju se nalazi u ulici Kastelholmsvägen 2.

Ono što vam od srca preporučujem je da pažljivo proučite ovaj sajt http://www.kirpputorihaku.com/kirpputori  jer se na njemu nalaze linkovi ka svim prodavnicama polovne robe i „buvljacima““ u svim gradovima Finske.

Kada  tako lepo opremite svoj stan, vreme je i da uživate u njemu, ali tako da ne remetite susede. Ukoliko živite u zgradi, odmah po ulazu u zgradu naći ćete pravilnik o kućnom redu, kog se morate pridržavati jer su kazne visoke. Bilo da živite u kući ili zgradi, od 22 – 07 h nije dozvoljena buka bilo koje vrste.Svaki stan mora imati protivpožarni aparat, jedan na 45 kvadratnih metara i stanar je dužan da aparat uvek bude ispravan. Broj za sve hitne situacije u Finskoj je 112, i njega pozivate i sa mobilnog i sa fiksnog, bez pozivanja pozivnog broja, a operater koji vam se bude javio, u zavisnosti od vrste pomoći, proceniće da li vam je potrebna pomoć, poslaće adekvatnu jedinicu i dati vam uputstva kako da se ponašate do njihovog dolaska. U Finskoj je recikliranje obavezno i ispred zgrade imate više kontejnera različitih namena..Sa natpisom Paperi je za hartiju, Kartonki za karton ( tetrapak, kartonske kutije za jaja itd), Sekajäte za plastiku, porcelan, keramiku, Biojäte – ostaci hrane itd....Odeću, obuću, kniige itd, nosite u reciklažne centre ili Fida prodavnice. Morate poštovati energetsku efikasnost i trošiti onoliko vode i struje koliko vam je zaista neophodno. Ako imate jednu zajedničku saunu u zgradi, morate rezervisati svoj termin. Takođe, u svakoj zgradi postoji podela rada i odgovornosti, pa tako, ono što je recimo, u Srbiji predsednik kućnog saveta, to je, i mnogo više Isännöitsijä, odnosno menadžer zgrade, koji se bavi administrativnim poslovima, zatim Huoltoyhtiö, koji je zadužen za oblast  održavanja zgrade, problemom sa vodovodom, grejanjem, čišćenjem snega, raznošenje biltena... itd. Imena ove dve glavne osobe u zgradi, kojima se uvek obraćte, istaknuti su uvek na tabli u ulazu zgrade. Ispred svake zgrade imate metalnu šipku, zvanu mattoteline, koja služi za čišćenje tepiha, što Finci rade tokom vikenda, pa je nepristojno da tu šipku zadržavate više sati tokom dana. Zanimljivo je da je Finci upotrebljavaju mnogo češće u toku zime, jer je za uništavanje grinja iz tepiha najbolje da tepih izložite niskoj temperaturi.

mattoteline

Ako ste vlasnik porodične kuće, sami ste odgovorni za njeno održavanje, uređenje, restauraciju i održavanje dvorišta,  a ako ste u zgradi i želite da uradite neke prepravke, obratite se menadžeru zgrade.

Korisni linkovi

http://www.asokodit.fi/english/  (pravni saveti za strance pre nego što kupe nekretninu u Finskoj)

http://www.vvo.fi/en/ ( Pretraživač za iznajmljivanje stana u Finskoj)

http://housing.justlanded.com/en/Finland - izuzetan sajt za traženje sobe ili stana.

http://forenom.fi/en/index.html

http://www.transite.fi/

http://returnticket.fi/en

Read More